L'immobilier en héritage

Que faire ? 

SUCCESSION MARTINIQUE

Lorsqu'on hérite d'un bien immobilier en Martinique ou en Guadeloupe, plusieurs options sont possibles en fonction des circonstances et des objectifs des héritiers.

Faire estimer son bien en héritage

Évaluation de votre héritage Immobilier :



Avant toute décision, il est essentiel de faire évaluer la valeur du bien immobilier pour connaître sa valeur marchande. Cela peut être utile pour déterminer l'impôt sur les successions à payer et pour les décisions futures (ventes, partages, etc.).

Payer les droits de succession :



L'héritage immobilier peut être soumis à des droits de succession. Leur montant dépend de la valeur du bien et du lien de parenté avec le défunt. Il est important de prendre en compte ce facteur pour bien planifier le règlement de la succession.

Conserver le bien :



Si vous souhaitez garder le bien pour vous-même ou le transmettre à vos enfants, il faut veiller à son entretien, au paiement des charges et taxes, ainsi qu'à la gestion éventuelle d’un locataire si le bien est mis en location.

Vendre le bien :



Si vous préférez vendre le bien, cela peut permettre de diviser le produit de la vente entre les héritiers. Cela nécessite un partage précis de l’héritage et peut engendrer des frais de notaires ou de commissions d'agents immobiliers.

SUCCESSION MARTINIQUE

Comment procéder au rachat des parts des autres héritiers ?

Vous avez le choix entre un achat en nom propre ou via une Société Civile Immobilière (SCI). L'achat en nom propre correspond à une acquisition individuelle, tandis que la SCI permet de créer une structure juridique pour la gestion du bien, avec la possibilité d’inclure plusieurs associés (enfants, conjoint, ou autres).

Le choix entre ces options dépend de vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Nous vous accompagnons pour identifier la solution la plus adaptée à votre situation et à vos projets à long terme.
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SUCCESSION MARTINIQUE

 Comment transmettre le patrimoine hérité en Martinique à vos enfants ?

Transmettre un patrimoine immobilier en Martinique à ses enfants demande une réflexion stratégique pour assurer une transmission fluide, sécurisée et fiscalement optimisée.

1. Faire un bilan patrimonial
Avant toute décision, nous réalisons un bilan patrimonial complet de votre situation. L’objectif est d’identifier les meilleures solutions adaptées à vos besoins et à ceux de vos héritiers, en tenant compte des aspects juridiques, fiscaux et familiaux.

2. Un accompagnement sur mesure avec nos partenaires spécialisés
Nous travaillons avec un réseau d’experts pour vous proposer des conseils pertinents :
  • Notaires : pour sécuriser la transmission et choisir la meilleure stratégie (donation, démembrement, testament, etc.).
  • Avocats en droit des affaires  : pour l’acquisition en nom propre ou via une Société Civile Immobilière (SCI), 
  • Experts-comptables spécialisés en fiscalité immobilière : pour optimiser la transmission en minimisant l’impact fiscal 
  • Agents immobiliers : si une vente ou une mise en location du bien est envisagée pour maximiser sa valeur.

3. Les différentes stratégies de transmission
Selon votre situation et vos objectifs, plusieurs options s’offrent à vous :
  • La donation de votre vivant : Donation simple ou en démembrement (nue-propriété/usufruit) pour alléger les droits de succession. Abattements fiscaux tous les 15 ans pour optimiser la transmission.
  • La création d’une Société Civile Immobilière (SCI) : Permet d’organiser la gestion et la transmission progressive du patrimoine. Idéale pour éviter l’indivision et faciliter la gestion entre plusieurs enfants.
  • L’assurance-vie : Un outil complémentaire pour transmettre une partie de votre patrimoine en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.

4. Une transmission optimisée et sécurisée
Grâce à notre expertise et à nos partenaires, nous vous accompagnons à chaque étape pour :
✔️ Éviter les conflits familiaux en structurant une transmission claire et équilibrée.
✔️ Minimiser les droits de succession grâce à des stratégies adaptées.
✔️ Assurer la pérennité de votre patrimoine pour qu’il profite aux générations futures.

Nous sommes à vos côtés pour vous conseiller et mettre en place la meilleure stratégie de transmission pour vous et vos enfants. Contactez-nous dès maintenant pour un premier bilan patrimonial.
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